Kwota użytkowania wieczystego wyliczania jest na podstawie uśrednionej ceny transakcyjnej (a nie życzeniowej sprzedawców gruntu w danej części miasta). Ponieważ w jednej dzielnicy może być zbyt mało transakcji aby wyliczyć średnio rzeczywistą średnią cenę gruntu w Poznaniu zrobiono strefy składające się z kilku pobliskich dzielnic. W I jest m.in. Stare Miasto, Jeżyce, Ogrody, Łazarz. Górczyn jest II strefie razem z inny skrajnymi dzielnicami. Mamy średnią cenę 1m2. Pod uwagę brana jest również kwota jaką inwestor zapłacił za tą działkę (15-25%) i z tego wylicza się do 3% (czyli 3% to jest max) jako opłatę za użytkowanie wieczyste. Trzeba pamiętać, że wpłaty za użytkowanie wieczyste tworzą pewien fundusz, który może nie obniża opłat w kolejnych latach, ale daje możliwość wykupienia w przyszłości działki po obniżonej cenie - spółdzielnia lub wspólnota występuje wtedy o bonifikatę zależną od czasu trwania użytkowania wieczystego - sięga ona 20-90%. Dla przykładu za mieszkanie 50 m2 z 1967 roku w 2009 zapłaciłem około 4000 zł + 800 zł opłat notarialnych za wykup (z około 80% bonifikatą). Z obliczeń wielkości udziału w gruncie dla tego mieszkania wyszło 250 zł/m2. Znalazłem też dokumenty, że za użytkowanie wieczyste do czasu wykupienia pobierana była opłata 1% - około 50 zł/miesięcznie. W Family House na pytanie ile wyjdzie za Topaza uzyskałem odpowiedź, że około 500-600 zł/rok za 50/m2 (jak się zorientowałem odpowiedź była poparta doświadczeniem z innej ich inwestycji). Należny jeszcze wspomnieć, że do powierzchni mieszkań dodaje się również powierzchnię hali garażowej i z tego wychodzi opłata za 1m2. Użytkowanie wieczyste dla miejsc postojowych płacimy w takiej samej stawce jak za mieszkania. Nie ma tu bonifikaty jak w postaci podatku od nieruchomości. Tak naprawdę aby poznać kwotę musimy poczekać na przeniesienie na nas użytkowaniu wieczystego gruntu po zakończeniu inwestycji bo na wielkość opłaty składa się kilka różnych współczynników.
http://www.arslege.pl/sposoby-wyceny-nieruchomosci-gruntowej-jako-przedmiotu-prawa-uzytkowania-wieczystego/k172/a20712/ |