| | |
| anula | 29.12.2012 12:47:09 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 155 #1100425
Od: 2012-12-22
| Hej hej 
czy ktoś z Was sprawdzał akt notarialny u prawnika? Wszystko z nim jest ok?
Pozdrawiam
_________________
Topaz - forum mieszkańców |
| | |
| Marcin | 30.12.2012 11:38:07 |
Grupa: Administrator 
Lokalizacja:: Poznań
Posty: 111 #1101279
Od: 2012-12-21
| Warto zapoznać się z tym artykułem. Ciężko się czyta ale można wysnuć wniosek, że wzory umów i aktów notarialnych pochodzące od FH obecnie powinny być ok. Wcześniej nie były 
http://www.naszawokanda.pl/orzeczenie/26flz/uokik,RPZ-61-16-12-JM,ochrona_zbiorowych_interesow_konsumentow_roboty_budowlane_zwiazane_ze_wznoszeniem_budynkow/
_________________
Topaz - forum mieszkańców |
| | |
| anula | 30.12.2012 12:43:17 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 155 #1101343
Od: 2012-12-22
| Hm, faktycznie można wysnuć taki wniosek..Dzięki za link
_________________
Topaz - forum mieszkańców |
| | |
| Marudna | 07.01.2013 11:57:37 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 36 #1132376
Od: 2012-12-27
| Mam pytanie:
ponieważ odbiór mieszkań został przesunięty to w ramach "rekompensaty" mamy mieć za free matę grzewczą w łazience. Czy macie to gdzieś zaznaczone w umowie, na piśmie? |
| | |
| Marcin | 07.01.2013 13:52:06 |
Grupa: Administrator
Lokalizacja:: Poznań
Posty: 111 #1132495
Od: 2012-12-21
Ilość edycji wpisu: 1 | Ja nic na temat maty nie słyszałem  Ale jestem przed podpisaniem umowy, wiec warto się dopytać. Możecie podać jakieś szczegóły?
_________________
Topaz - forum mieszkańców |
| | |
| Marudna | 07.01.2013 14:21:31 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 36 #1132524
Od: 2012-12-27
| No mnie tak poinformowano jak przedłużałam umowę rezerwacji - że mata jest gratis ze względu na opóźnienie związane z opóźnionym rozpoczęciem budowy a co za tym idzie opóźnionymi odbiorami. Umowy przedwstępnej też jeszcze nie podpisywałam - jeśli ktoś już podpisał i jest w temacie jeśli chodzi o matę to proszę o info  |
| | |
| jaro | 12.01.2013 12:48:00 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 25 #1138928
Od: 2013-1-11
| Czy na dzień dzisiejszy ktoś słyszała o macie ja już podpisałem umowe i nic o macie nie słyszałem a umowe rezerwacji podpisywałem na początku wrzesnia jako jeden z pierwszych... |
| | |
| Sowa | 12.01.2013 15:21:59 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 27 #1139110
Od: 2012-12-26
| Hej
Ja tez umowe rezerwacyjna podpisywalam jako jedna z pierwszych i niestety aktualnie nikt z FH nie mowil mi o macie. No nic trzeba do nich zadzwonic i niech sie tlumacza!!!
Pozdrawiam
_________________
Topaz - forum mieszkańców |
| | |
| Marcin | 12.01.2013 22:10:01 |
Grupa: Administrator
Lokalizacja:: Poznań
Posty: 111 #1139519
Od: 2012-12-21
Ilość edycji wpisu: 3 | Rozmawiałem z nimi, mata jest dla "wybranych", kwestia ustaleń indywidualnych.. Jak się nie wykazało niezadowolenia wynikającego z opóźnienia terminu oddania budynku to gratis nie przysługuje..
_________________
Topaz - forum mieszkańców |
| | |
| Marudna | 12.01.2013 22:14:30 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 36 #1139524
Od: 2012-12-27
| ale jaja  |
| | |
| anula | 13.01.2013 21:18:30 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 155 #1140513
Od: 2012-12-22
| ciekawe gdzie sobie zaznaczyli który z klientów marudził ;p
_________________
Topaz - forum mieszkańców |
| | |
| Sowa | 18.01.2013 18:54:03 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 27 #1147186
Od: 2012-12-26
| Witajcie
Sprawdzałam KW nieruchomości i zauważyłam, iż w dziale III przy wpisie 42 i 43 uwzhględnione są roszczenia na to samo mieszkanie (nr 39). Proponuje żeby każdy sprawdził czy wszystko ok z jego wpisem, bo jeśli coś nie tak to trzeba od razu to zgłosić: http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html
_________________
Topaz - forum mieszkańców |
| | |
| pakoss | 16.02.2013 14:36:59 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 9 #1192756
Od: 2013-2-16
| Jak rozumieć zapis z umowy że po przekroczeniu inflacji powyżej 3 % liczonej miesiąc do miesiąca rata będzie zwiększana o nadwyżkę powyżej 3 % ?
http://www.stat.gov.pl/gus/5840_1638_PLK_HTML.htm
Jak widać na przykładzie z zeszłego roku jak się zlicza te inflacje miesiąc do miesiąca to rocznie wychodzi ponad 20 %.
Czy to oznacza że ostatnie raty będą zwiększone aż o tak dużą waloryzację to by się robiło kilkanaście tysięcy zł. na 1 racie ?
Czy dobrze to rozumiem ?. |
| | |
| Marudna | 16.02.2013 14:41:41 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 36 #1192761
Od: 2012-12-27
| Spokojnie, raczej chodzi o ten rząd wielkosci :
http://www.wskazniki.gofin.pl/8,132,2,miesieczny-wskaznik-cen-towarow-i-uslug-konsumpcyjnych.html |
| | |
| pakoss | 17.02.2013 09:12:12 |
Grupa: Użytkownik
Posty: 9 #1193766
Od: 2013-2-16
| Ktoś może wie wg jakiej stawki miasto będzie naliczało stawkę za użytkowanie wieczyste ?
Bo z zeszłorocznej uchwały Sądu Najwyższego Sygn. akt III CZP 62/12 wynika, że może to być 3 %.
Co przy obecnej wartości gruntu może wynieść ok 4 000 000 * 3 % = 120 000
przy 94 mieszkaniach stawka wyszła by prawie 1300 zł.
http://sejmometr.pl/sn_orzeczenia/13469
|
| | |
| Marcin | 17.02.2013 12:38:04 |
Grupa: Administrator
Lokalizacja:: Poznań
Posty: 111 #1194090
Od: 2012-12-21
| Wygląda to słabo. Trzeba z pewnością pociągnać ten temat z FH żebyśmy nie obudzili się ze stawką 3% rocznie. Mamy w szeregach mieszkańców kogoś kto zna się na zawiłościach prawnych?
_________________
Topaz - forum mieszkańców |
| | |
| Viki | 17.02.2013 12:52:43 |
Grupa: Moderator
Posty: 93 #1194112
Od: 2012-12-31
Ilość edycji wpisu: 1 | Kwota użytkowania wieczystego wyliczania jest na podstawie uśrednionej ceny transakcyjnej (a nie życzeniowej sprzedawców gruntu w danej części miasta). Ponieważ w jednej dzielnicy może być zbyt mało transakcji aby wyliczyć średnio rzeczywistą średnią cenę gruntu w Poznaniu zrobiono strefy składające się z kilku pobliskich dzielnic. W I jest m.in. Stare Miasto, Jeżyce, Ogrody, Łazarz. Górczyn jest II strefie razem z inny skrajnymi dzielnicami. Mamy średnią cenę 1m2. Pod uwagę brana jest również kwota jaką inwestor zapłacił za tą działkę (15-25%) i z tego wylicza się do 3% (czyli 3% to jest max) jako opłatę za użytkowanie wieczyste. Trzeba pamiętać, że wpłaty za użytkowanie wieczyste tworzą pewien fundusz, który może nie obniża opłat w kolejnych latach, ale daje możliwość wykupienia w przyszłości działki po obniżonej cenie - spółdzielnia lub wspólnota występuje wtedy o bonifikatę zależną od czasu trwania użytkowania wieczystego - sięga ona 20-90%. Dla przykładu za mieszkanie 50 m2 z 1967 roku w 2009 zapłaciłem około 4000 zł + 800 zł opłat notarialnych za wykup (z około 80% bonifikatą). Z obliczeń wielkości udziału w gruncie dla tego mieszkania wyszło 250 zł/m2. Znalazłem też dokumenty, że za użytkowanie wieczyste do czasu wykupienia pobierana była opłata 1% - około 50 zł/miesięcznie. W Family House na pytanie ile wyjdzie za Topaza uzyskałem odpowiedź, że około 500-600 zł/rok za 50/m2 (jak się zorientowałem odpowiedź była poparta doświadczeniem z innej ich inwestycji). Należny jeszcze wspomnieć, że do powierzchni mieszkań dodaje się również powierzchnię hali garażowej i z tego wychodzi opłata za 1m2. Użytkowanie wieczyste dla miejsc postojowych płacimy w takiej samej stawce jak za mieszkania. Nie ma tu bonifikaty jak w postaci podatku od nieruchomości. Tak naprawdę aby poznać kwotę musimy poczekać na przeniesienie na nas użytkowaniu wieczystego gruntu po zakończeniu inwestycji bo na wielkość opłaty składa się kilka różnych współczynników.
http://www.arslege.pl/sposoby-wyceny-nieruchomosci-gruntowej-jako-przedmiotu-prawa-uzytkowania-wieczystego/k172/a20712/
_________________
Topaz - forum mieszkańców |
| | |
| Marcin | 17.02.2013 13:04:26 |
Grupa: Administrator
Lokalizacja:: Poznań
Posty: 111 #1194128
Od: 2012-12-21
Ilość edycji wpisu: 3 | W myśl orzeczenia SN z 11.2012 jeżeli hala garażowa jest częścią wspólną nieruchomości, nie jest wyodrębnionym lokalem płacimy 1% od kwoty którą opisał @Viki. 3% obowiązuje jedynie jeśli garaż jest wyodrębnionym lokalem. Niestety coraz częściej deweloperzy wyodrębniają garaże z NW.
Pytanie jak będzie u nas!
Poniżej interpretacja orzeczenia SN w ludzkim wydaniu
http://wspolnota.net.pl/sad-najwyzszy/stawka-oplaty-uzytkowanie-wieczyste-garazu-t7915.html
Napisałem maila do FH, jak dostanę odpowiedź to się podzielę
_________________
Topaz - forum mieszkańców |
| | |
| Viki | 17.02.2013 13:35:31 |
Grupa: Moderator
Posty: 93 #1194164
Od: 2012-12-31
| Chętnie się dowiem jak będzie z tymi miejscami postojowy. W każdym razie w akcie notarialnym który już podpisywaliśmy nie ma ani słowa o przypisaniu miejsca postojowego do mieszkania. Admin - korespondujesz z Panią M.K-M?
_________________
Topaz - forum mieszkańców |
| | |
| Marcin | 17.02.2013 13:45:31 |
Grupa: Administrator
Lokalizacja:: Poznań
Posty: 111 #1194181
Od: 2012-12-21
| Ja nie mam garażu więc nie wiem jak to jest rozgrywane. Oby pomyślnie, bo płacenie 3 razy więcej z użytkowanie wieczyste będzie nieopłacalne! Jak teraz się zastanowię to nie wiem czy problemem nie będą też lokale usługowe. Nie z M.K-M, ale możesz napisać w tej sprawie. Eskalacja myślę że jest wskazana
_________________
Topaz - forum mieszkańców |
